|
|
Huurprijs A1-Locatie daalt
|
De huurprijzen op A1-winkellocaties zijn opnieuw gedaald. Door verminderd consumentenvertrouwen en de economische recessie namen de huurprijzen in 2011 af met 1,5%. Dat rapporteert Jones Lang LaSalle.
Bron: INDETAIL CBW-MITEX februari 2012 |
|
|
De koek is bijna op, iemand nog een laatste stukje?
|
|
De veranderende retailmarkt schreeuwt om aandacht en vernieuwing. Het is tijd om de koppen bij elkaar te steken. De veranderingen in de vastgoedmarkt verlopen traag en het traditionele karakter van de verschillende spelers is opvallend. De noodzaak om te verandren geldt niet alleen voor de beleggers, maar ook voor de makelaars.
Bron: Retailtrends, oktober 2011 |
|
|
Huur strookt niet met aantal passanten
|
Analyse huurbeleid Woerden:
Locatus en Vastgoed InterVisie hebben samen een analyse gemaakt van het centrum van Woerden. Zowel de betaalde huren (Vastgoed InterVisie) als de gemeten winkelpassanten (Locatus) zijn met elkaar in verband gebracht. Dat levert verassende resultaten op. De analyse leidt tot meer inzicht voor retailers en beleggers in het functioneren van de winkelmarkt in Woerden en werpt enkele nieuwe vragen op.
Bron: Retailtrends, oktober 2008
|
|
|
Regulering 303-procedure noodzakelijk
|
De huurprijs van winkelpanden wordt momenteel door diverse commerciële partijen bepaald. Dit komt de objectiviteit niet ten goede. Menno Postma en Steven Verouden, die de directie vormen van Vastgoed InterVisie pleiten dan ook voor een regulering van de zogenaamde 303-procedure, opdat zowel retailers als beleggers weten waar zij aan toe zijn als het gaat om huurvaststelling van winkelpanden, zonder dat dit per deskundige of per stad verschilt.
Bron: Retailtrends, oktotober 2008 |
|
|
“Kosten vaak ondoorzichtig” Huurverlaging blijft uit.
|
|
Winkeliers en vastgoedeigenaren staan steeds vaker lijnrecht tegenover elkaar. Ondernemers kagen steen en been dat ze de huren en vooral de servicekosten niet meer kunnen ophoesten. Maar de roep om huurlastenverlaging stuit op onwil in de vastgoedsector. Verhuurders gaan maar sporadisch overstag.
Bron: Telegraaf, 20-03-2010
|
|
|
De make-over van Hoog Catharijn
|
|
Hoog Catharijne en het Centraal Station van Utrecht ondergaan de komende tien jaar een extreme make-over. Volgens eigenaar Corio wordt Nieuw Hoog Catharijne gevuld met een mix van grote en kleine ondernemers. Maar in de praktijk blijkt er voor veel kleine zelfstandigen echter geen plaats meer te zijn. Corio staat juridisch in zijn recht, maar de onzekerheid en persoonlijke drama’s zijn te groot.
Bron: Mitex, december 2009 |
|
|
Wachten op het Senseo-effect
|
|
De recessie en kredietcrisis hebben al heel wat slachtoffers gemaakt. Het economisch zware weer zet ook de markt in winkelvastgoed flink onder druk. Winkeliers en vastgoedpartijen zoeken naar manieren om in deze lastige periode overeind te blijven. Over een overschot aan winkeloppervlakte omzethuur en broodnodige samenwerking tussen vastgoed en retail.
Bron: Retail Trends, oktober 2009 |
|
|
Alleen lagere huur biedt winkels hulp
|
|
De crisis leidt tot botsingen tussen winkeliers en vastgoedeigenaren. De roep om huurverlaging stuit op onwil in de vastgoedsector. Die ziet meer in een aan omzet gerelateerde huur.
Op slecht bezochte winkellocaties wordt stevig onderhandeld over de huurprijs. Verhuurders gaan sporadisch overstag om leegstand te voorkomen, die door de crisis met 7 procent is toegenomen.
Bron: Trouw, 29 augustus 2009 |
|
|
Wie prikt welke locatie?
|
|
Nederlandse winkelcentra zijn in de greep van een tweede filialiseringsgolf. Nog even en een pand in het drukbezochte A1-gebied is voor lokale en regionale ondernemers niet meer te betalen. Samen met Vastgoed InterVisie ontwikkelt Mitex plannen om een front te vormen tegen deze ontwikkelingen. Menno Postma van Vastgoed InterVisie: “Door regionale retailers strategisch op de kaart te zetten, maak je goedkopere B-locaties weer aantrekkelijk”.
Bron: Mitexmagazine april/mei 2007, jaargang 19 |
|
|
Wij zijn de luis in de vastgoed pels
|
|
Wie onafhankelijk advies wil over de huurprijzen van winkelpanden kan bij Vastgoed InterVisie terecht. Oprichter en idealist Menno Postma heeft namelijk een missie. Hij wil dat retailers niet te veel voor hun pand betalen. Huurprijzen moeten vooral realistisch zijn.
Bron: Retailtrends oktober 2007, jaargang 4, nr. 10 |
|
|
Leegstand van winkels loopt dramatisch op
|
Vooral B-locaties in de problemen.
In navolging van de kantorenmarkt loopt nu ook in de winkelmarkt de leegstand fors op. Door een record hoeveelheid nieuwbouw is de leegstand van winkels sinds 2002 verdubbeld.
Bron: Financieel Dagblad 14.07.2005 |
|
|
Huurprijsherziening: voorwaarden en praktijkvoorbeelden
|
Zowel huurders als verhuurders hebben wettelijk de mogelijkheid om de huurprijs van een winkelruimte na de eerste huurtermijn te herzien.
Onder welke omstandigheden kan de huurprijs van middenstandsbedrijfsruimte worden herzien?
Bron: Wonen voor de ondernemende detaillist, juni 2005 |
|
|
Huurprijsherziening betekent niet automatisch een hogere huurprijs
|
Onder de huidige economische omstandigheden zijn er steeds meer huurders die om herziening van de huurprijs vragen. Maakte het voorheen weinig uit hoeveel de huursom bedroeg, tegenwoordig is menig detaillist door schade en schande tot het inzicht gekomen dat de “omzet-boom” niet tot in de hemel groeit en dat er een limiet is aan de huur die nog economisch verantwoord kan worden betaald.
Bron: Wonen voor de ondernemende detaillist, april 2005
|
|
|
